Legalizacije kuća i zgrada
Pripremamo dokumentaciju za legalizaciju kuća i zgrada i vodimo postupak u vaše ime.
Zgrada u redu i na papiru
Zgrada koja nije u redu na papiru teško se prodaje, nasljeđuje, priključuje ili kreditira. Rješenje o izvedenom stanju za završenu zgradu vrijedi kao građevinska i uporabna dozvola.
Od svibnja 2026. legalizacija je ponovno otvorena, bez roka za predaju zahtjeva. Ozakoniti se može zgrada koja je vidljiva na snimci iz zraka od 21. lipnja 2011., a zahtjev se predaje elektronički kroz sustav eDozvola.
Na terenu snimamo postojeće stanje, izrađujemo nacrte i prikupljamo priloge, a s nadležnim upravnim odjelom komuniciramo mi. Vi dobivate jasan popis onoga što od vas treba i ništa više.
Što dobivate
- Provjera mogućnosti legalizacije za vašu zgradu
- Snimka izvedenog stanja i izjava statičara
- Koordinacija s geodetom
- Predaja zahtjeva kroz eDozvolu i komunikacija s nadležnim tijelom
Što je potrebno
Popis se razlikuje od zgrade do zgrade, zato ga potvrđujemo nakon prve provjere.
Što nam trebate dostaviti
- Broj katastarske čestice, katastarsku općinu i adresu zgrade
- Pristup zgradi za mjerenje, svim etažama i pročeljima
- Sve papire koje imate: stare dozvole, rješenja, raniji zahtjev za legalizaciju
- Podatke o suvlasnicima i tko koristi koji stan ili dio zgrade
- Ovlaštenje da zahtjev predamo u vaše ime
Što pripremamo mi
- Provjeru je li zgrada vidljiva na snimci iz zraka od 21. lipnja 2011. i ne isključuje li je lokacija
- Snimku izvedenog stanja s nacrtima, fotografijama i podacima za obračun naknade
- Izjavu ovlaštenog inženjera o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti
- Geodetski snimak preko geodeta, ili izvod iz katastarskog plana ako je zgrada već ucrtana
- Predaju zahtjeva kroz eDozvolu i praćenje postupka do rješenja
- Za stariju zgradu provjeru drugog puta, uporabne dozvole za zgradu izgrađenu do 15. veljače 1968.
Kako radimo
do 1 tjedna
Provjera
Pregledamo dokumente i kažemo vam iskreno što se može i koliko traje.
2–4 tjedna
ovisno o veličini zgrade
Snimka stanja
Dolazimo na teren, mjerimo i izrađujemo nacrte postojećeg stanja.
trajanje ovisi o upravnom odjelu
Postupak
Predajemo zahtjev kroz eDozvolu i vodimo komunikaciju s upravnim odjelom do rješenja.
Okvirni rokovi iz naše prakse, točan rok upisujemo u ponudu.
Česta pitanja
Može li se svaka zgrada legalizirati?
Ne. Prvi uvjet je da je zgrada vidljiva na snimci iz zraka od 21. lipnja 2011. Za ono što je izgrađeno kasnije legalizacije nema. Uz to ovise i lokacija i prostorni plan, zato uvijek krećemo s provjerom, prije nego što platite izradu dokumentacije.
Rok za legalizaciju je istekao 2018. Mogu li još predati zahtjev?
Da. Izmjenom zakona iz svibnja 2026. rok za predaju zahtjeva je ukinut, pa se zahtjev može predati i danas. Granica od 21. lipnja 2011. za vrijeme gradnje ostaje.
Što je snimka izvedenog stanja?
To su nacrti zgrade onakve kakva stvarno jest, izmjereni na terenu. Potrebni su u postupku legalizacije i kod usklađivanja dokumentacije.
Moram li biti prisutan na terenu?
Netko mora omogućiti pristup zgradi. Ostatak postupka vodimo mi, a vi potpisujete samo ono što je nužno.