Provjera zemljišta prije kupnje
Prije kupnje provjeravamo što se na čestici smije graditi i u roku od tri radna dana šaljemo pisano izvješće.
Provjerite česticu prije nego što je kupite
Čestica može izgledati savršeno, a da se na njoj ne može izgraditi kuća kakvu zamišljate. Preuska čestica, strogi odmaci od međa ili čestica izvan građevinskog područja često se otkriju tek kad je zemljište već kupljeno.
Prvi razgovor i okvirna provjera čestice su besplatni. Plaća se detaljna provjera s pisanim izvješćem, a ako nakon kupnje s nama nastavite projektiranje kuće ili zgrade, njezin iznos oduzimamo od cijene projekta.
Što dobivate
- Je li čestica u građevinskom području i što za nju propisuje prostorni plan
- Najveća površina kuće prema koeficijentima izgrađenosti i iskorištenosti
- Najveći broj etaža, visina i vrsta krova
- Način gradnje: slobodnostojeća, poluugrađena ili ugrađena kuća
- Udaljenosti od međa i susjednih zgrada, okvirna širina i dubina kuće
- Mogućnosti za pomoćne zgrade uz kuću
- Pristup s javne ceste, usklađenost zemljišne knjige i katastra, ograničenja za dozvolu i treba li geodetska snimka
Primjer izvješća
Ovako izgleda izvješće koje dobivate: na jednom mjestu sve što prostorni plan i zemljišne knjige kažu o čestici, i jasan zaključak na kraju.
- K. č.
- 1234/5
- K. o.
- Primjerovo
- Površina
- 820 m²
- Namjena prema planu
- Građevinsko područje naselja, stambena namjena
- Način gradnje
- Slobodnostojeća zgrada
- Izgrađenost, kig
- najviše 0,40, do 328 m² tlocrtno
- Iskorištenost, kis
- najviše 1,20, do 984 m² građevinske površine
- Katnost i visina
- Po + P + 1 + Pk, vijenac do 8,0 m
- Udaljenosti
- od međe 3,0 m, od regulacijske linije 5,0 m
- Pomoćne zgrade
- Dopuštene, uz uvjete iz plana
- Pristup
- S javne ceste, širina čestice uz cestu 18 m
- Zemljišna knjiga i katastar
- Usklađeni, bez upisanih tereta
- Geodetska snimka
- Potrebna za glavni projekt
Zaključak
Na čestici se može graditi slobodnostojeća obiteljska kuća do Po + P + 1 + Pk. Gradivi dio širok je 12 m, što je dovoljno za kuću s garažom uz ulaz.
Primjer za izmišljenu česticu. Stvarno izvješće navodi i članke prostornog plana iz kojih vrijednosti dolaze.
Kako radimo
Pošaljite česticu
Broj katastarske čestice, katastarsku općinu i kratko što biste htjeli graditi.
do 3 radna dana
Provjera
Pregledavamo prostorni plan, katastar i zemljišnu knjigu za vašu česticu.
rezultat
Pisano izvješće
U roku do tri radna dana dobivate izvješće o tome što se smije graditi i na što treba paziti.
Okvirni rokovi iz naše prakse, točan rok upisujemo u ponudu.
Česta pitanja
Koliko košta provjera?
Cijenu javljamo kad pošaljete podatke o čestici. Ako s nama nastavite projektiranje, iznos provjere oduzimamo od cijene projekta.
Moram li već biti vlasnik čestice?
Ne. Provjera ima najviše smisla upravo prije kupnje, dok još možete odustati ili pregovarati o cijeni.
Što ako se na čestici ne može graditi ono što želim?
Izvješće će to jasno reći, i to prije nego što ste platili zemljište.