Troškovnik gradnje za potrebe kredita
Izrađujemo troškovnike gradnje kuća i zgrada za stambeni kredit i za usporedbu ponuda izvođača.
Troškovnik koji banka i izvođači razumiju
Banka kod kredita za gradnju traži troškovnik iz kojeg je vidljivo koliko će gradnja koštati. Dobar troškovnik je složen po vrstama radova, s jasnim količinama i jediničnim cijenama, tako da ga procjenitelj i banka mogu brzo provjeriti.
Isti troškovnik koristite i kasnije, za usporedbu ponuda izvođača. Kada svi nude po istim stavkama, razlike u cijeni postaju vidljive.
Troškovnik izrađujemo iz glavnog projekta, za naše projekte i za projekte drugih projektanata.
Što dobivate
- Troškovnik po vrstama radova s količinama i cijenama
- Količine izračunate iz 3D modela
- Rekapitulacija za banku i procjenitelja
- Format pogodan za prikupljanje ponuda izvođača
Kako izgleda troškovnik
Isječak stvarnog troškovnika za obiteljsku kuću, izrađenog za banku. Stavke su složene po etapama i vrstama radova, s jedinicama mjere i količinama iz modela.
| Br. | Opis stavke | Jed. | Količina | Jed. cijena € | Ukupno € |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Etapa: konstrukcijska izgradnja | ||||
| 1.1.1. | Čišćenje gradilišta, s odvozom na udaljenost do 50 m | m² | 180,00 | iznos skriven | iznos skriven |
| 1.1.2. | Površinski iskop zemlje III. kategorije do dubine 20 cm, s odvozom na deponiju gradilišta | m³ | 46,97 | iznos skriven | iznos skriven |
| 1.3.1. | Zidanje nosivih zidova u produžnom mortu 1:2:6 | m³ | 60,42 | iznos skriven | iznos skriven |
| 1.5.1. | Izrada, dobava i postava srednje složene armature | kg | 3.436,84 | iznos skriven | iznos skriven |
| 1.6.1. | Betoniranje armiranobetonskih trakastih temelja betonom C16/20 | m³ | 39,86 | iznos skriven | iznos skriven |
| 1.6.10. | Polumontažna stropna konstrukcija, rebra, ispune i tlačna ploča betonom C25/30 | m² | 188,65 | iznos skriven | iznos skriven |
| 2. | Etapa: krovište i limarija | ||||
| 2.3.2. | Drvena krovna konstrukcija iz piljene građe, prema projektu | m³ | 14,90 | iznos skriven | iznos skriven |
| 2.6.1. | Viseći žlijeb od pocinčanog lima debljine 0,55 mm | m | 68,80 | iznos skriven | iznos skriven |
| 2.7.1. | Pokrivanje krovišta glinenim utorenim crijepom | m² | 303,53 | iznos skriven | iznos skriven |
| 3. | Etapa: zatvaranje vanjskih otvora | ||||
| 3.2.1. | Dobava i ugradnja PVC prozora ostakljenih izo staklom | kom | 12 | iznos skriven | iznos skriven |
| 3.2.3. | Dobava i ugradnja PVC ulaznih vrata s dovratnikom | kom | 3 | iznos skriven | iznos skriven |
| 4. | Etapa: unutarnje uređenje | ||||
| 4.1.2. | Betonska košuljica C12/15 debljine do 5 cm | m² | 185,98 | iznos skriven | iznos skriven |
| 4.2.7. | Žbukanje unutarnjih ploha zidova | m² | 520,74 | iznos skriven | iznos skriven |
| 4.7.11. | Dobava i montaža podžbukne šuko utičnice | kom | 38 | iznos skriven | iznos skriven |
Rekapitulacija po etapama
- 1.konstrukcijska izgradnja
- 2.krovište i limarija
- 3.zatvaranje vanjskih otvora
- 4.unutarnje uređenje
- Sveukupno s PDV-om
Iznosi su skriveni, a podaci o investitoru uklonjeni. Puni troškovnik ima više od sto stavki.
Kako radimo
Pošaljite projekt
Pošaljite glavni projekt svih struka ili nam recite da je projekt naš.
nekoliko dana
do 2 tjedna za projekt drugog projektanta
Izračun količina
Iz modela računamo količine i slažemo stavke po vrstama radova.
rezultat
Troškovnik za banku
Dobivate potpisan troškovnik spreman za predaju uz zahtjev za kredit.
Okvirni rokovi iz naše prakse, točan rok upisujemo u ponudu.
Česta pitanja
Zašto banka traži troškovnik?
Kod kredita za gradnju banka mora znati koliko novca je potrebno i za što. Troškovnik to pokazuje stavku po stavku.
Mogu li dobiti troškovnik za projekt drugog projektanta?
Da. Pošaljite nam glavni projekt svih struka, pa ćemo javiti rok i cijenu.
Koliko brzo mogu dobiti troškovnik?
Rok javljamo odmah nakon uvida u projekt. Kad je projekt naš, količine već postoje u modelu pa je izrada brža.
Mogu li isti troškovnik koristiti za izvođače?
Da, i preporučujemo to. Ponude složene po istim stavkama mnogo je lakše usporediti.
Postoji li državna potpora za gradnju prve kuće?
Postoji. APN provodi potporu za prvu nekretninu za mlađe od 45 godina, koja kod gradnje obiteljske kuće obuhvaća i povrat PDV-a. Uvjet je, među ostalim, uporabna dozvola pravomoćna nakon 1. siječnja 2025. i računi izvođača u sustavu PDV-a koje je ovjerio nadzorni inženjer. Više o tome u vodiču o troškovniku za stambeni kredit.