Provjerite svoj slučaj
Najviše tri pitanja i znat ćete treba li vam građevinska dozvola ili je dovoljan glavni projekt.
Vaš slučaj
Bez građevinske dozvole, prema glavnom projektu
Pomoćna zgrada s jednom etažom do 50 m² tlocrta, na čestici postojeće kuće i za njezine potrebe, gradi se bez građevinske dozvole, ali prema glavnom projektu. Mora biti u skladu s prostornim planom, uključujući izgrađenost čestice i udaljenosti od međa.
- Glavni projekt pomoćne zgrade
- Prijava početka građenja prije radova
- Usklađenost s prostornim planom
Vaš slučaj
Treba građevinska dozvola
Pomoćna zgrada veća od 50 m² tlocrta ili s više od jedne etaže ne ulazi u iznimku iz pravilnika, pa se za nju ishodi građevinska dozvola, kao i za kuću.
- Projekt za građevinsku dozvolu
- Provjera izgrađenosti i iskoristivosti čestice
- Izvadak iz zemljišne knjige kao dokaz pravnog interesa
Vaš slučaj
Na istoj dozvoli kao kuća
Kad tek gradite kuću, pomoćnu zgradu možete uključiti u isti projekt i istu dozvolu. U projektu je prikazana kao zasebna zgrada, jasno odvojena od kuće, sa svojom površinom.
- Jedan projekt za kuću i pomoćnu zgradu
- Jedan postupak za dozvolu
- Zajednička provjera izgrađenosti čestice
Vaš slučaj
Treba građevinska dozvola, ako je plan dopušta
Iznimka za pomoćne zgrade do 50 m² vrijedi samo na čestici postojeće zgrade ili zgrade za koju postoji akt za građenje. Na praznoj čestici pomoćna zgrada treba građevinsku dozvolu, a prostorni plan mora dopuštati takvu gradnju bez kuće.
- Provjera prostornog plana za česticu
- Projekt za građevinsku dozvolu
Vaš slučaj
Treba građevinska dozvola za rekonstrukciju
Dogradnja i nadogradnja su rekonstrukcija: mijenjaju vanjske mjere kuće i njezinu usklađenost s lokacijskim uvjetima. Za njih se ishodi građevinska dozvola, a prostorni plan mora dopuštati veću površinu, visinu ili broj etaža.
- Nacrti postojeće kuće ili snimka postojećeg stanja
- Provjera izgrađenosti, iskoristivosti i etaža prema planu
- Projekt rekonstrukcije za građevinsku dozvolu
Vaš slučaj
Prvo provjerite papire kuće
Dograditi se može samo postojeća građevina, a to je ona izgrađena na temelju dozvole ili s njom izjednačena, primjerice izgrađena do 15. veljače 1968. Zato prvo provjerite koje papire kuća ima.
- Uporabna ili građevinska dozvola
- Rješenje o izvedenom stanju
- Snimka iz zraka iz 1968. na Geoportalu
Vaš slučaj
Prvo treba riješiti postojeću kuću
Rekonstrukcija se odnosi samo na postojeću građevinu, onu izgrađenu na temelju dozvole ili s njom izjednačenu. Za kuću bez tih papira dogradnja se ne može odobriti dok njezin status nije riješen.
- Provjera postoji li ipak neki akt za kuću
- Mogućnosti za staru kuću, uključujući uklanjanje i novu gradnju
Vaš slučaj
Često bez dozvole, prema glavnom projektu
Radovi na postojećoj kući koji poboljšavaju ispunjavanje temeljnih zahtjeva, te preuređenje prostora koje ne utječe na nosivost i požarnu sigurnost, izvode se bez građevinske dozvole prema glavnom projektu, ako se ne mijenja usklađenost kuće s lokacijskim uvjetima. Neki manji radovi izvode se i bez glavnog projekta.
- Opis radova i fotografije kuće
- Glavni projekt, ako ga radovi traže
- Prijava početka radova, ako se izvode prema glavnom projektu
1. Dograditi se može samo legalna kuća
Zakon dogradnju i nadogradnju vodi kao rekonstrukciju, a rekonstrukcija se odnosi na postojeću građevinu. Postojeća je ona izgrađena na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta, ili s njom izjednačena, primjerice zgrada izgrađena do 15. veljače 1968.
Zato je prvi korak uvijek isti: koje papire kuća ima. Bez njih se dogradnja ne može odobriti dok status kuće nije riješen.
- Izvor · Zakon o gradnji, čl. 3 ↗
2. Dogradnja i nadogradnja traže građevinsku dozvolu
Dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela kuće i promjena namjene mijenjaju usklađenost kuće s lokacijskim uvjetima. Za njih se ishodi građevinska dozvola, kao za novu gradnju.
Prostorni plan pritom mora dopuštati veću kuću. Ako je čestica već blizu najveće izgrađenosti ili broja etaža, dogradnje nema, bez obzira na papire.
Kod rekonstrukcije zgrade moraju ostati barem temelji i dio najniže etaže. Ako se ukloni više, to više nije rekonstrukcija nego nova gradnja.
3. Radovi koji ne povećavaju kuću
Radovi na postojećoj kući koji poboljšavaju ispunjavanje temeljnih zahtjeva izvode se bez građevinske dozvole, prema glavnom projektu, ako ne mijenjaju usklađenost s lokacijskim uvjetima. Isto vrijedi za preuređenje prostora koje mijenja raspored, pregradne zidove ili instalacije, a ne utječe na nosivost i požarnu sigurnost.
Prije početka takvih radova prijavljuje se početak građenja. Neki manji radovi izvode se i bez glavnog projekta.
4. Pomoćna zgrada do 50 m² gradi se prema glavnom projektu
Na čestici postojeće zgrade, ili zgrade za koju postoji akt za građenje, za potrebe te zgrade može se bez građevinske dozvole, prema glavnom projektu, graditi pomoćna zgrada s jednom etažom do 50 m² tlocrta. Pravilnik na isti način tretira još nekoliko pomoćnih građevina.
Sve one moraju biti u skladu s prostornim planom. Pomoćna zgrada ulazi u izgrađenost čestice, a plan određuje i koliko smije biti udaljena od međe.
| Građevina | Uvjet |
|---|---|
| Pomoćna zgrada | Jedna etaža, do 50 m² tlocrta |
| Bazen | Ukopan u tlo, do 100 m² tlocrta |
| Spremnik goriva | Do 10 m³ |
| Sunčani kolektori i paneli | Bez predaje energije u mrežu |
Sve na čestici postojeće zgrade i za njezine potrebe, u skladu s prostornim planom.
5. Veća pomoćna zgrada i pomoćna uz novu kuću
Pomoćna zgrada veća od 50 m² tlocrta ili s više etaža treba građevinsku dozvolu. Isto vrijedi za pomoćnu zgradu na čestici na kojoj nema kuće, ako je prostorni plan uopće dopušta.
Kad tek gradite kuću, pomoćna zgrada može ići na istu dozvolu. U projektu je jasno odvojena od kuće, sa svojom površinom.
Uz postojeću kuću
- Do 50 m², jedna etaža
- Bez dozvole, prema glavnom projektu
- Veća ili s više etaža
- Građevinska dozvola
Uz novu kuću
- Do 50 m², jedna etaža
- Na istoj dozvoli kao kuća
- Veća ili s više etaža
- Na istoj dozvoli kao kuća
6. Što nam pošaljete za ponudu
Za ponudu nam je dovoljan broj čestice, katastarska općina i kratak opis onoga što planirate. Za dogradnju trebaju i nacrti postojeće kuće. Ako ih nemate, izrađuju se snimkom postojećeg stanja.
Prvo provjeravamo što prostorni plan dopušta na vašoj čestici, pa tek onda crtamo.
Za ponudu pošaljite
- Broj katastarske čestice i katastarsku općinu
- Kratak opis i okvirnu veličinu
- Papire i nacrte postojeće kuće, ako ih imate
Česta pitanja o dogradnji i pomoćnim zgradama
Računa li se pomoćna zgrada u izgrađenost čestice?
Da. Koeficijent izgrađenosti je odnos površine zemljišta pod građevinama i površine čestice, a pod građevinama je i pomoćna zgrada.
Smijem li pomoćnu zgradu postaviti uz među?
To određuje prostorni plan za vašu zonu. Neki planovi dopuštaju pomoćne zgrade bliže međi nego kuću, drugi ne. To provjeravamo za vašu česticu.
Stiže li novi pravilnik?
Novi Zakon o gradnji traži novi pravilnik o građevinama koje se grade bez dozvole, a njegov prijedlog bio je na javnom savjetovanju do 3. rujna 2026. Dok novi ne stupi na snagu, vrijedi postojeći pravilnik. Vodič ćemo uskladiti kad se pravila promijene.
Izvor · Zakon o gradnji, čl. 156 i 157 ↗