1. Provjeravamo što se na čestici može graditi
Prije prve skice pregledavamo prostorni plan i uvjete za vašu lokaciju: koliko se smije izgraditi, kolika je dopuštena visina i kolike su udaljenosti od međa. Kuća koju ste zamislili mora odgovarati konkretnoj čestici, a već njezina širina može odrediti raspored i oblik kuće.
Vlasničke podatke provjeravamo sami. Ako čestica ima više suvlasnika, planiranu gradnju s njima treba usuglasiti na vrijeme.
Za početnu provjeru pošaljite
- Broj katastarske čestice
- Katastarsku općinu
- Kratak opis onoga što želite graditi
Dokaz pravnog interesa je digitalno potpisani izvadak iz zemljišne knjige, koji pribavljamo sami. Punomoć kojom nas ovlašćujete da postupak vodimo u vaše ime također izrađujemo mi, a vlasnici je samo ovjeravaju kod javnog bilježnika.
2. Razgovaramo o vašim željama i definiramo ponudu
Na prvom razgovoru opisujete kakav prostor želite, kako ćete ga koristiti i što vam je posebno važno. Tlocrti, fotografije ili primjeri s interneta dobra su početna točka, ali nisu nužni. Rješenje razvijamo s vama, od prve skice.
Nakon provjere čestice i razgovora pripremamo ponudu s opsegom projektiranja i uključenim uslugama. Prije početka rada potpisujemo ugovor i dogovaramo uvjete suradnje.
3. Pribavljamo geodetsku podlogu
Za daljnju razradu potrebna je geodetska snimka čestice. Možemo uključiti geodeta s kojim surađujemo i njegove usluge obuhvatiti ponudom, a možete angažirati i svojeg geodeta.
S projektiranjem najčešće možemo krenuti i prije nego što podloga stigne, a kuću na čestici točno pozicioniramo kad je dobijemo. Kada je čestica mala ili uska, pa je rješenje na granici uvjeta iz prostornog plana, čekamo geodetsku podlogu i tek onda projektiramo.
4. Zajedno razvijamo idejno rješenje
Razrađujemo kuću prema vašim željama i mogućnostima čestice. Tlocrti, presjeci i 3D prikazi pokazuju raspored prostorija, odnos etaža i izgled kuće. Rješenje s vama dorađujemo dok ga ne odobrite.
U našoj praksi idejna razrada traje okvirno dva do tri tjedna, ovisno o opsegu izmjena i vremenu potrebnom za usuglašavanje. To je vrijeme razvoja rješenja, a ne ukupno vrijeme do građevinske dozvole.
5. Pribavljamo uvjete i predajemo zahtjev za dozvolu
Nakon što odobrite rješenje, pribavljamo potrebne uvjete i pripremamo projekt za postupak. Koja dokumentacija ide uz zahtjev ovisi o kategoriji zgrade, pa je utvrđujemo na samom početku.
Uvjete priključenja na struju, vodu, odvodnju i prometnu površinu pribavljamo mi, kroz sustav eDozvola, prije predaje zahtjeva. Javnopravno tijelo ima 30 dana da ih utvrdi. Ako u tom roku ne odgovori, smatra se da se kuća može priključiti, a od vas ne smije tražiti da sami gradite dijelove infrastrukture, poput trafostanice ili vodovoda.
Manje složena zgrada
- Što je
- Stambena zgrada s najviše dva stana i do 400 m² građevinske (bruto) površine
- Uz zahtjev
- Idejni projekt i dokaz pravnog interesa
- Glavni projekti
- Prilažu se uz prijavu početka građenja
Višestambena zgrada
- Što je
- Stambena zgrada s tri ili više stambenih jedinica
- Uz zahtjev
- Glavni projekti s propisanim elaboratima i dokaz pravnog interesa
- Glavni projekti
- Izrađuju se prije predaje zahtjeva
6. Izrađujemo glavne projekte
Kod manje složenih zgrada glavne projekte izrađujemo dok traje postupak izdavanja dozvole, prema odobrenom rješenju. U ovoj fazi s vama usklađujemo i tehnička rješenja: instalacije, rasvjetu, grijanje i hlađenje.
Glavni projekti obuhvaćaju
- 01Arhitektonski projekt
- 02Projekt nosive konstrukcije, statika
- 03Projekt vodovoda i kanalizacije
- 04Elektrotehnički projekt
- 05Strojarski projekt
Po dogovoru izrađujemo i
- Realistične 3D vizualizacije
- Troškovnik za stambeni kredit
Točan opseg usluga naveden je u ponudi i ugovoru.
Česta pitanja o dozvoli
Koliko se čeka građevinska dozvola?
Vrijeme izdavanja dozvole ne možemo unaprijed jamčiti. Prema našem iskustvu znatno se razlikuje među gradovima i županijama te ovisi o konkretnom predmetu i nadležnom tijelu. Zakonski rokovi i ukupno vrijeme od prvog razgovora do dozvole nisu isto, jer u ukupno trajanje ulaze i geodetska podloga, razvoj rješenja, pribavljanje uvjeta i priprema dokumentacije.
Kada smijem početi graditi?
Građenju se pristupa na temelju pravomoćne građevinske dozvole. Prije početka radova investitor elektronički prijavljuje početak građenja, najkasnije pet dana ranije, i navodi izvođača i nadzornog inženjera. Za manje složenu zgradu uz prijavu se prilažu i glavni projekti. Izdana dozvola zato još nije cijela priprema za gradnju.
Izvor · Zakon o gradnji, čl. 59 i 89 ↗
Što nije uključeno u cijenu projektiranja?
Upravne pristojbe, javnobilježničke ovjere i doprinosi plaćaju se zasebno. Geodetske usluge uključene su ako je tako dogovoreno ponudom.
Na čestici je stara kuća koju želim ukloniti. Je li to važno?
Recite nam to već na početku. Dokumentacija postojeće građevine može biti važna za projektiranje i za obračun komunalnog doprinosa.
Što dobivam na kraju?
Po završetku ugovorenog posla predajemo vam projektnu dokumentaciju iz ponude: idejni projekt, glavne projekte i dodatne usluge koje ste odabrali, poput vizualizacija ili troškovnika.