Grundstücksprüfung vor dem Kauf
Vor dem Kauf prüfen wir, was auf einem Grundstück in Kroatien gebaut werden darf, und senden Ihnen innerhalb von drei Werktagen einen schriftlichen Bericht.
Prüfen Sie das Grundstück, bevor Sie es kaufen
Ein Grundstück kann perfekt aussehen und trotzdem nicht das Haus zulassen, das Sie sich vorstellen. Ein zu schmales Grundstück, strenge Grenzabstände oder eine Lage außerhalb der Bauzone zeigen sich oft erst nach dem Kauf.
Das erste Gespräch und ein erster Blick auf das Grundstück sind kostenlos. Die ausführliche Prüfung mit schriftlichem Bericht ist kostenpflichtig. Lassen Sie danach Ihr Haus oder Gebäude bei uns planen, ziehen wir den Betrag vom Planungshonorar ab.
Was Sie bekommen
- Ob das Grundstück in der Bauzone liegt und was der Raumplan dafür vorgibt
- Größte Hausfläche nach Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl
- Höchste Geschosszahl, Höhe und Dachform
- Freistehendes Haus, Doppelhaus oder Reihenhaus
- Abstände zu Grenzen und Nachbargebäuden, ungefähre Breite und Tiefe des Hauses
- Möglichkeiten für Nebengebäude
- Zufahrt von einer öffentlichen Straße, Übereinstimmung von Grundbuch und Kataster, Einschränkungen für die Genehmigung und ob eine Vermessung nötig ist
Beispielbericht
So sieht der Bericht aus, den Sie erhalten: alles, was Raumplan und Grundbuch über das Grundstück sagen, an einem Ort und mit einem klaren Ergebnis am Ende.
- Parzelle
- 1234/5
- Katastralgem.
- Primjerovo
- Fläche
- 820 m²
- Nutzung laut Plan
- Baugebiet der Siedlung, Wohnnutzung
- Bauweise
- Freistehend
- Grundflächenzahl
- höchstens 0,40, bis 328 m² Grundfläche
- Geschossflächenzahl
- höchstens 1,20, bis 984 m² Bruttofläche
- Geschosse und Höhe
- KG + EG + OG + DG, Traufe bis 8,0 m
- Abstände
- 3,0 m zur Grenze, 5,0 m zur Straßenlinie
- Nebengebäude
- Zulässig, unter den Bedingungen des Plans
- Zufahrt
- Über eine öffentliche Straße, 18 m Straßenfront
- Grundbuch und Kataster
- Übereinstimmend, ohne Lasten
- Vermessung
- Für die Ausführungsplanung nötig
Ergebnis
Auf dem Grundstück kann ein freistehendes Einfamilienhaus mit bis zu KG, EG, OG und DG gebaut werden. Der bebaubare Streifen ist 12 m breit, genug für ein Haus mit Garage an der Einfahrt.
Beispiel für ein fiktives Grundstück. Ein echter Bericht nennt auch die Artikel des Raumplans, aus denen die Werte stammen.
So arbeiten wir
Grundstück senden
Katasternummer, Katastralgemeinde und kurz, was Sie bauen möchten.
bis 3 Werktage
Prüfung
Wir prüfen Raumplan, Kataster und Grundbuch für Ihr Grundstück.
Ergebnis
Schriftlicher Bericht
Innerhalb von drei Werktagen erhalten Sie einen Bericht darüber, was gebaut werden darf und worauf zu achten ist.
Richtwerte aus unserer Praxis, den genauen Termin nennen wir im Angebot.
Häufige Fragen
Was kostet die Prüfung?
Den Preis nennen wir, sobald Sie uns die Grundstücksdaten senden. Planen Sie danach mit uns, ziehen wir den Betrag vom Planungshonorar ab.
Muss mir das Grundstück schon gehören?
Nein. Die Prüfung lohnt sich gerade vor dem Kauf, solange Sie noch verhandeln oder absagen können.
Was, wenn das Grundstück mein Vorhaben nicht zulässt?
Der Bericht sagt das klar, bevor Sie das Grundstück bezahlt haben.