Prüfen Sie Ihren Fall
Höchstens drei Fragen, dann wissen Sie, ob Sie eine Baugenehmigung brauchen oder eine Ausführungsplanung reicht.
Ihr Fall
Ohne Baugenehmigung, nach Ausführungsplanung
Ein eingeschossiges Nebengebäude bis 50 m² Grundfläche auf dem Grundstück eines bestehenden Hauses und für dessen Bedarf wird ohne Baugenehmigung gebaut, aber nach einer Ausführungsplanung (glavni projekt). Es muss dem Raumplan entsprechen, auch bei Bebauung und Grenzabständen.
- Ausführungsplanung für das Nebengebäude
- Anzeige des Baubeginns vor den Arbeiten
- Übereinstimmung mit dem Raumplan
Ihr Fall
Eine Baugenehmigung ist nötig
Ein Nebengebäude über 50 m² Grundfläche oder mit mehr als einem Geschoss fällt nicht unter die Ausnahme der Verordnung und braucht eine Baugenehmigung, wie ein Haus.
- Planung für die Baugenehmigung
- Prüfung von Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl
- Grundbuchauszug als Nachweis des rechtlichen Interesses
Ihr Fall
Mit derselben Genehmigung wie das Haus
Bauen Sie das Haus erst, kann das Nebengebäude Teil derselben Planung und derselben Genehmigung sein. In der Planung ist es ein eigenes Gebäude, klar vom Haus getrennt, mit eigener Fläche.
- Eine Planung für Haus und Nebengebäude
- Ein Genehmigungsverfahren
- Eine gemeinsame Prüfung der Bebauung
Ihr Fall
Eine Baugenehmigung, wenn der Plan es zulässt
Die Ausnahme für Nebengebäude bis 50 m² gilt nur auf dem Grundstück eines bestehenden Gebäudes oder eines Gebäudes mit Baufreigabe. Auf einem leeren Grundstück braucht ein Nebengebäude eine Baugenehmigung, und der Raumplan muss es ohne Haus zulassen.
- Prüfung des Raumplans für das Grundstück
- Planung für die Baugenehmigung
Ihr Fall
Eine Baugenehmigung für den Umbau
Anbau und Aufstockung gelten als Rekonstruktion: Sie ändern die Außenmaße und die Übereinstimmung des Hauses mit den Standortbedingungen. Dafür braucht es eine Baugenehmigung, und der Raumplan muss die größere Fläche, Höhe oder Geschosszahl zulassen.
- Pläne des bestehenden Hauses oder eine Bestandsaufnahme
- Prüfung von Bebauung, Geschossfläche und Geschossen nach dem Plan
- Umbauplanung für die Baugenehmigung
Ihr Fall
Zuerst die Unterlagen des Hauses prüfen
Anbauen lässt sich nur an ein bestehendes Gebäude, also eines mit Genehmigung oder diesem gleichgestellt, etwa vor dem 15. Februar 1968 gebaut. Prüfen Sie deshalb zuerst, welche Unterlagen das Haus hat.
- Nutzungsgenehmigung oder Baugenehmigung
- Legalisierungsbescheid
- Das Luftbild von 1968 im Geoportal
Ihr Fall
Zuerst muss das bestehende Haus geklärt werden
Eine Rekonstruktion betrifft nur ein bestehendes Gebäude, also eines mit Genehmigung oder diesem gleichgestellt. Für ein Haus ohne diese Unterlagen kann ein Anbau nicht genehmigt werden, solange sein Status nicht geklärt ist.
- Prüfen, ob es doch einen Akt für das Haus gibt
- Möglichkeiten für das alte Haus, auch Abriss und Neubau
Ihr Fall
Oft ohne Genehmigung, nach Ausführungsplanung
Arbeiten am bestehenden Haus, die die Erfüllung der Grundanforderungen verbessern, und eine neue Raumaufteilung ohne Einfluss auf Tragwerk und Brandschutz werden ohne Baugenehmigung nach einer Ausführungsplanung ausgeführt, solange sich die Übereinstimmung mit den Standortbedingungen nicht ändert. Manche kleineren Arbeiten brauchen gar keine Planung.
- Beschreibung der Arbeiten und Fotos des Hauses
- Ausführungsplanung, wo die Arbeiten sie verlangen
- Anzeige des Baubeginns, wenn nach Planung gebaut wird
1. Anbauen lässt sich nur an ein legales Haus
Das Gesetz behandelt Anbau und Aufstockung als Rekonstruktion, und eine Rekonstruktion betrifft ein bestehendes Gebäude. Bestehend heißt mit Baugenehmigung oder einem anderen passenden Akt gebaut oder diesem gleichgestellt, etwa ein vor dem 15. Februar 1968 gebautes Gebäude.
Der erste Schritt ist deshalb immer derselbe: Welche Unterlagen hat das Haus. Ohne sie kann ein Anbau nicht genehmigt werden, solange der Status des Hauses nicht geklärt ist.
2. Anbau und Aufstockung brauchen eine Baugenehmigung
Anbauen, Aufstocken, das Entfernen eines äußeren Gebäudeteils und eine Nutzungsänderung ändern die Übereinstimmung des Hauses mit den Standortbedingungen. Dafür braucht es eine Baugenehmigung, wie für einen Neubau.
Der Raumplan muss das größere Haus außerdem zulassen. Ist das Grundstück schon nahe an der größten Bebauung oder Geschosszahl, gibt es keinen Anbau, egal welche Unterlagen vorliegen.
Bei einer Rekonstruktion müssen mindestens die Fundamente und ein Teil des untersten Geschosses bleiben. Wird mehr entfernt, ist es keine Rekonstruktion mehr, sondern ein Neubau.
3. Arbeiten, die das Haus nicht vergrößern
Arbeiten am bestehenden Haus, die die Erfüllung der Grundanforderungen verbessern, werden ohne Baugenehmigung nach einer Ausführungsplanung ausgeführt, solange sie die Übereinstimmung mit den Standortbedingungen nicht ändern. Dasselbe gilt für eine neue Raumaufteilung mit geänderten Räumen, Trennwänden oder Leitungen ohne Einfluss auf Tragwerk und Brandschutz.
Vor solchen Arbeiten wird der Baubeginn angezeigt. Manche kleineren Arbeiten brauchen gar keine Planung.
4. Ein Nebengebäude bis 50 m² entsteht nach Ausführungsplanung
Auf dem Grundstück eines bestehenden Gebäudes oder eines Gebäudes mit Baufreigabe darf für dessen Bedarf ein eingeschossiges Nebengebäude bis 50 m² Grundfläche ohne Baugenehmigung nach einer Ausführungsplanung gebaut werden. Einige weitere Nebenanlagen behandelt die Verordnung genauso.
Alle müssen dem Raumplan entsprechen. Ein Nebengebäude zählt zur Bebauung des Grundstücks, und der Plan legt auch fest, wie nah es an der Grenze stehen darf.
| Bauwerk | Bedingung |
|---|---|
| Nebengebäude | Ein Geschoss, bis 50 m² Grundfläche |
| Schwimmbecken | In den Boden eingelassen, bis 100 m² |
| Brennstofftank | Bis 10 m³ |
| Solarkollektoren und Module | Ohne Einspeisung ins Netz |
Alles auf dem Grundstück eines bestehenden Gebäudes und für dessen Bedarf, im Einklang mit dem Raumplan.
5. Größere Nebengebäude und Nebengebäude zum neuen Haus
Ein Nebengebäude über 50 m² Grundfläche oder mit mehreren Geschossen braucht eine Baugenehmigung. Ebenso ein Nebengebäude auf einem Grundstück ohne Haus, falls der Raumplan es überhaupt zulässt.
Bauen Sie das Haus erst, kann das Nebengebäude mit derselben Genehmigung gebaut werden. In der Planung ist es klar vom Haus getrennt, mit eigener Fläche.
Zum bestehenden Haus
- Bis 50 m², ein Geschoss
- Ohne Genehmigung, nach Ausführungsplanung
- Größer oder mehrgeschossig
- Baugenehmigung
Zum neuen Haus
- Bis 50 m², ein Geschoss
- Mit derselben Genehmigung wie das Haus
- Größer oder mehrgeschossig
- Mit derselben Genehmigung wie das Haus
6. Was Sie uns für ein Angebot senden
Für ein Angebot reichen Grundstücksnummer, Katastralgemeinde und eine kurze Beschreibung. Für einen Anbau brauchen wir auch Pläne des bestehenden Hauses. Gibt es keine, entstehen sie durch eine Bestandsaufnahme.
Zuerst prüfen wir, was der Raumplan auf Ihrem Grundstück zulässt, erst dann zeichnen wir.
Für ein Angebot senden Sie
- Grundstücksnummer und Katastralgemeinde
- Eine kurze Beschreibung und ungefähre Größe
- Unterlagen und Pläne des bestehenden Hauses, falls vorhanden
Häufige Fragen zu Anbau und Nebengebäuden
Zählt ein Nebengebäude zur Bebauung des Grundstücks?
Ja. Die Grundflächenzahl setzt die bebaute Fläche ins Verhältnis zur Grundstücksfläche, und auch ein Nebengebäude bebaut Fläche.
Quelle · Verordnung über Raumpläne, Art. 4 ↗
Darf ein Nebengebäude an der Grenze stehen?
Das legt der Raumplan für Ihre Zone fest. Manche Pläne erlauben Nebengebäude näher an der Grenze als das Haus, andere nicht. Wir prüfen das für Ihr Grundstück.
Kommt eine neue Verordnung?
Das neue Baugesetz verlangt eine neue Verordnung über Bauten ohne Genehmigung, ihr Entwurf war bis 3. September 2026 in der öffentlichen Konsultation. Bis sie in Kraft tritt, gilt die bisherige Verordnung. Wir passen den Ratgeber an, wenn sich die Regeln ändern.